La remise des clés est l’étape décisive de votre achat en VEFA. Chez Check my House, notre expert bâtiment indépendant vous assiste le jour de la livraison pour vérifier la conformité du logement, consigner les réserves au procès-verbal et sécuriser la consignation des 5 % avant toute signature définitive.
La livraison VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) marque le point culminant de votre parcours immobilier. C’est le moment où le promoteur vous remet officiellement les clés et où votre logement doit répondre à des normes strictes de qualité. L’achèvement signifie que chaque détail a été pris en compte, depuis la plomberie jusqu’aux finitions intérieures. Une fois le procès-verbal signé, les défauts non consignés seront bien plus difficiles à faire reconnaître : mieux vaut donc ne rien laisser au hasard.
Chez Check my House, nous comprenons que votre projet immobilier est bien plus qu’un simple achat : c’est l’investissement dans votre avenir. C’est pourquoi nous nous engageons à contrôler la qualité de votre livraison VEFA en Seine-Saint-Denis, aux côtés d’un expert bâtiment réellement indépendant du promoteur.
Notre expert reprend chaque point noté lors de la pré-livraison pour s’assurer que les réserves précédemment enregistrées sont levées, puis passe en revue l’ensemble du logement pour le comparer à la notice descriptive que vous avez signée. Voici les principaux postes contrôlés.
Surfaces, agencement des pièces, prestations et équipements : tout doit correspondre à la notice descriptive et aux plans signés lors de la réservation. Le moindre écart (matériau différent, cloison déplacée, surface réduite) constitue une non-conformité à consigner.
Revêtements de sols et de murs, peintures, menuiseries intérieures et extérieures, joints, portes et fenêtres : nous inspectons le soin apporté aux finitions et repérons rayures, fissures, défauts de pose ou réglages manquants.
Nous testons le fonctionnement de l’électricité, de la plomberie, du chauffage et de la ventilation (VMC), et contrôlons les points techniques essentiels : étanchéité, isolation acoustique et bon fonctionnement des équipements livrés.
Hall, cages d’escalier, ascenseurs, parkings, caves et locaux techniques : l’état des parties communes fait aussi partie de ce que vous êtes en droit de vérifier lors de la livraison de votre logement neuf.
Chaque défaut constaté est décrit précisément et consigné dans le procès-verbal de livraison. Ces réserves sont opposables au promoteur, qui est tenu de les lever : une rédaction claire et exhaustive est donc déterminante pour la suite.
En présence de réserves, vous pouvez consigner les 5 % du prix restant dus, bloqués auprès d’un tiers jusqu’à la levée des réserves. Nous vous aidons à distinguer garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans).
Découvrez en images le déroulé d’une visite de livraison VEFA et le rôle de notre expert bâtiment indépendant pour sécuriser la remise des clés de votre logement neuf en Seine-Saint-Denis.
Chez Check my House, nous croyons en la transparence : vous savez exactement ce que vous payez, sans frais cachés. Le procès-verbal de la visite est toujours inclus, et la surface totale prise en compte comprend garage, buanderie, terrasse, balcon, combles aménagés, sous-sol, etc.
Au-delà : +3 €/m². Déplacement de l’expert : 60 €. PV de la visite de livraison inclus.
Au-delà : +3 €/m². Déplacement de l’expert : 60 €. PV de la visite de réception inclus.
Intégration de vos réserves émises dans les 30 jours suivant la livraison et renvoi du rapport actualisé.
La réglementation VEFA vous protège : à la suite du procès-verbal de livraison, avec ou sans réserves, vous disposez d’un délai d’un mois pour signaler au promoteur les malfaçons apparues ou constatées après la remise des clés, par lettre recommandée avec accusé de réception. Si vous avez des préoccupations dans ce délai, nous les intégrons à notre rapport ; une fois les ajustements effectués, nous vous renvoyons le rapport actualisé. Ce service additionnel est facturé 60,00 € TTC.
Avec Check my House, vous faites le choix de la tranquillité d’esprit. Nous sommes votre partenaire de confiance pour garantir que votre logement VEFA en Seine-Saint-Denis est conforme à vos attentes. Pour être bien dans votre bien.
C’est le rendez-vous de remise des clés au cours duquel le promoteur vous livre officiellement votre logement neuf. Vous vérifiez sa conformité et son état d’achèvement, puis signez le procès-verbal de livraison, avec ou sans réserves.
Un expert bâtiment indépendant du promoteur repère les défauts, non-conformités et malfaçons qu’un particulier ne voit pas toujours, et vous aide à formuler des réserves précises et opposables avant de signer.
La pré-livraison (ou visite de cloisons/pré-réception) permet d’anticiper les défauts avant la fin du chantier. La livraison est l’étape officielle de remise des clés, où le logement doit être achevé et conforme.
Ce sont les défauts, non-conformités ou finitions incomplètes constatés et consignés dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur est légalement tenu de les lever.
Oui. En cas de réserves, vous pouvez consigner les 5 % du prix restant dus. Ces fonds sont bloqués temporairement auprès d’un tiers jusqu’à la levée des réserves, ce qui incite le promoteur à effectuer les travaux.
Vous disposez d’un délai d’un mois après le procès-verbal de livraison pour signaler par écrit (lettre recommandée avec AR) les défauts apparents constatés après la remise des clés.
La garantie de parfait achèvement couvre les désordres pendant 1 an, la garantie biennale les équipements dissociables pendant 2 ans, et la garantie décennale les dommages compromettant la solidité pendant 10 ans.
Le forfait est de 530 € pour un appartement et 610 € pour une maison jusqu’à 50 m² (+3 €/m² au-delà), auxquels s’ajoute 60 € de déplacement. Le procès-verbal de la visite est inclus.
Une signature sans réserve rend beaucoup plus difficile la reconnaissance ultérieure des défauts apparents. D’où l’intérêt d’un contrôle attentif le jour de la livraison.
Oui, nous intervenons dans toutes les communes du 93 (Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bobigny, Noisy-le-Grand, etc.) et au-delà. Contactez-nous avant votre rendez-vous de remise des clés.
Ne signez pas votre procès-verbal de livraison sans un regard expert. Réservez votre visite de livraison VEFA en Seine-Saint-Denis : nous vérifions la conformité, consignons les réserves et vous conseillons sur la consignation des 5 %.
Intervention dans tout le département : Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bobigny, Noisy-le-Grand, Pantin, Le Blanc-Mesnil, Drancy, Épinay-sur-Seine, Bondy, Sevran, Rosny-sous-Bois, Villepinte et l’ensemble de la Seine-Saint-Denis (93).
Sources : service-public.gouv.fr (livraison d’un logement vendu en VEFA, délai d’un mois pour signaler les malfaçons) ; Caisse des Dépôts et Consignations (consignation des 5 % jusqu’à la levée des réserves) ; Code de la construction et de l’habitation (garanties de parfait achèvement, biennale et décennale). Nos tarifs : grille Check my House Seine-Saint-Denis.
