Organisée environ un mois avant la remise des clés, la visite de pré-livraison est votre dernière occasion de faire corriger les défauts avant la livraison définitive. Notre expert en bâtiment indépendant vous accompagne dans le 93 pour tout contrôler et consigner chaque réserve.
Acheter en VEFA, c’est acheter un logement sur plan que vous ne découvrez réellement qu’en fin de chantier. La visite de pré-livraison intervient à un moment charnière : les artisans sont encore présents sur le chantier, ce qui rend les corrections bien plus simples à obtenir qu’après la remise des clés. Repérer une prise mal placée ou une malfaçon avant les finitions définitives évite des démarches longues et un service après-vente parfois peu réactif.
En les signalant pendant que les corps de métier interviennent encore, le promoteur peut les reprendre facilement, sans reporter votre date de livraison.
La promesse d’un « zéro réserve » à la livraison est rarement tenue. En étant vigilant en amont, vous vous en rapprochez et abordez la remise des clés l’esprit tranquille.
Si vous avez commandé des travaux modificatifs acquéreur, c’est le moment de contrôler qu’ils ont bien été réalisés conformément à votre commande.
La visite de pré-livraison, parfois appelée « visite de courtoisie », est organisée par le promoteur environ un mois avant la livraison officielle. C’est une visite non contractuelle, mais essentielle : notre expert y consigne par écrit toutes les anomalies constatées afin qu’elles soient rectifiées avant la remise des clés. Avant chaque rendez-vous, nos experts étudient attentivement la notice descriptive de votre bien et vos éventuels TMA, soit généralement 1 à 2 heures de préparation, pour arriver avec les bons points de contrôle.
Point par point, notre expert passe en revue chaque élément du logement pour s’assurer de sa conformité et de son bon fonctionnement, et vous aide à noter chaque désordre sur le procès-verbal.
Recherche de fissures, de traces d’enduit, de défauts de jointement, de coulures de peinture et de tout désaffleurement sur les murs et plafonds.
Inspection du tableau électrique, test des prises et des interrupteurs, vérification de la conformité aux plans électriques commandés.
Contrôle des ouvertures et fermetures, de l’étanchéité, des joints et de l’état des menuiseries et vitrages.
Évaluation de l’alimentation, de l’évacuation et détection d’éventuelles fuites au niveau des points d’eau.
Vérification des radiateurs ou du chauffage, ainsi que du bon tirage de la ventilation (VMC) dans chaque pièce.
Contrôle de la bonne exécution des travaux modificatifs acquéreur, puis consignation écrite de chaque réserve sur le procès-verbal.
Découvrez en images le déroulé d’une visite de pré-livraison VEFA et le rôle de notre expert bâtiment indépendant pour sécuriser votre achat en Seine-Saint-Denis.
La pré-livraison prépare la livraison, qui est l’étape juridique clé. À la livraison, vous pouvez émettre des réserves et consigner 5 % du prix de vente auprès de la Caisse des Dépôts ou du notaire tant que les défauts ne sont pas levés. Vous disposez d’un délai d’un mois après la prise de possession pour dénoncer les vices apparents : l’article 1642-1 du Code civil prévoit en effet que le vendeur d’immeuble à construire ne peut être déchargé avant l’expiration de ce délai. Une pré-livraison bien menée réduit fortement le risque d’avoir à recourir à la consignation le jour de la remise des clés.
Notre expert intervient sur l’ensemble du parcours : visite cloisons, pré-livraison, puis visite de livraison. Un même expert vous suit à chaque étape, sans sous-traitance, dans le cadre d’un accompagnement VEFA complet.
Une tarification claire et transparente. Le calcul se fait sur la surface totale du bien (garage, buanderie, terrasse, balcon, combles aménagés, sous-sol, etc.), à partir de la surface seuil indiquée. Le procès-verbal de visite est toujours compris.
Forfait jusqu’à 50 m², puis 3€/m² supplémentaire. PV de pré-livraison compris.
Forfait jusqu’à 50 m², puis 3€/m² supplémentaire. PV de pré-livraison compris.
Déplacement de l’expert (jusqu’à 100 km) et frais de gestion de 50€ à ajouter au forfait.
Pré-livraison avec TMA : nous consulter, le tarif variant selon le nombre de travaux modificatifs acquéreur.
Elle est organisée par le promoteur environ un mois avant la livraison officielle, une fois les principaux travaux terminés mais avant les toutes dernières finitions.
Non, c’est une visite non contractuelle. Elle reste toutefois fortement recommandée car c’est le meilleur moyen de faire corriger les défauts avant la remise des clés.
La visite cloisons a lieu plus tôt, avant les finitions, pour vérifier l’implantation des cloisons et des réseaux. La pré-livraison intervient en fin de chantier pour contrôler l’ensemble des finitions et équipements.
Les supports muraux, les revêtements de sol, l’électricité, les portes et fenêtres, la plomberie, le chauffage et la ventilation, ainsi que la bonne exécution de vos éventuels TMA.
Un travail modificatif acquéreur est une modification que vous avez commandée par rapport au plan de base (déplacement de cloison, prises supplémentaires, etc.). L’expert vérifie qu’il a bien été réalisé.
Chaque anomalie est consignée par écrit sur le procès-verbal. L’expert vous aide à en obtenir la correction par le promoteur avant la livraison définitive.
La consignation des 5 % intervient à la livraison, pas à la pré-livraison. Elle permet de bloquer temporairement le solde auprès de la Caisse des Dépôts ou du notaire tant que les réserves ne sont pas levées.
Comptez généralement 1 à 2 heures sur place, auxquelles s’ajoute l’étude préalable de la notice descriptive et des TMA réalisée par l’expert avant le rendez-vous.
Oui. Nos experts en bâtiment Check my House sont certifiés OFIB et totalement indépendants des constructeurs et promoteurs : leur avis est impartial et centré sur vos seuls intérêts.
Oui, nos experts se déplacent dans toutes les communes du 93 pour vos visites de pré-livraison VEFA, appartement comme maison.
Ne laissez aucun défaut passer inaperçu. Faites-vous accompagner par un expert indépendant pour votre pré-livraison VEFA et abordez la remise des clés l’esprit tranquille.
Nos experts interviennent dans toute la Seine-Saint-Denis (93) : Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand, Épinay-sur-Seine, Pantin, Bondy, Le Blanc-Mesnil, Bobigny, Sevran, Rosny-sous-Bois, Villepinte, Gagny, La Courneuve, Neuilly-sur-Marne, Livry-Gargan, Clichy-sous-Bois, Bagnolet, Stains, Tremblay-en-France et l’ensemble des communes du département.
Sources : Service-Public.gouv.fr (livraison d’un logement en VEFA, réserves et consignation de 5 %), Article 1642-1 du Code civil (Légifrance), Caisse des Dépôts et Consignations, Association Qualitel. Ces informations sont données à titre indicatif et ne se substituent pas à un conseil personnalisé.
