Avant d’acheter en Seine-Saint-Denis, un expert indépendant révèle l’état réel du bien, chiffre les travaux à prévoir et vous donne des arguments concrets pour décider ou négocier.
Le 93 mêle un parc ancien important (pavillons de faubourg, maisons en meulière, immeubles d’avant-guerre) et des programmes récents. Ces biens cachent souvent des désordres invisibles lors d’une visite : fissures de structure, humidité, toitures et charpentes fatiguées, réseaux vétustes. Une expertise avant achat vous évite une mauvaise surprise après la signature.
Un état des lieux technique clair : ce qui va, ce qui est à surveiller, ce qui est à reprendre.
Le chiffrage des travaux devient un argument concret face au vendeur.
Vous anticipez les dépenses réelles au-delà du prix affiché.
Notre expert n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence ou un artisan. Son seul objectif : vous donner un avis technique impartial sur le bien que vous envisagez d’acheter dans le 93.
Pavillons en meulière et maisons de faubourg fréquents : fissures de maçonnerie, tassements, humidité par capillarité et toitures anciennes sont des points de vigilance récurrents.
Plusieurs communes du 93 sont exposées au retrait-gonflement des argiles, à l’origine de fissures évolutives sur les constructions sur sol sensible.
Appartements dans le bâti ancien : état des parties communes, réseaux, ventilation, présence éventuelle d’amiante ou de plomb à contrôler.
Murs, planchers, fondations apparentes, désordres évolutifs.
Couverture, étanchéité, bois, traces d’infiltration.
Capillarité, condensation, ventilation, moisissures.
électricité, plomberie, chauffage : conformité et vétusté.
Inspection avant achat, expertise avant achat et bilan pré-achat désignent une même démarche : faire vérifier le logement par un professionnel indépendant avant de s’engager. L’objectif reste identique : identifier les risques techniques et anticiper les travaux, pour sécuriser votre achat en Seine-Saint-Denis.
L’idéal est d’intervenir avant l’offre, ou entre l’offre acceptée et la signature du compromis. À défaut, la visite peut encore être menée pendant le délai de rétractation, avec une contrainte de temps plus forte. Plus l’expertise arrive tôt, plus votre marge de négociation est grande.
Un bien fraîchement rénové peut séduire tout en dissimulant des désordres importants. Derrière un coup de cœur, l’expert détecte une humidité masquée, une fissure structurelle ou un danger électrique que l’œil non averti ne perçoit pas. Le bilan avant achat est souvent votre seule garantie technique au moment de signer.
L’expertise repose sur une analyse visuelle non destructive des éléments accessibles : gros œuvre et structure (murs porteurs, planchers, fissures), toiture, charpente et zinguerie, humidité, ventilation et isolation, ainsi que les équipements visibles de plomberie, chauffage et électricité. Pour un appartement, elle intègre l’état des parties communes et de la copropriété.
Prise de contact et préparation, visite sur place méthodique, rédaction du rapport puis restitution : chaque étape vise à vous livrer un avis technique exploitable pour décider, renoncer ou négocier. Comptez généralement quelques jours entre la visite et la remise du rapport.
Vous nous décrivez le bien et votre projet.
L’expert inspecte le bien avec vous dans le 93.
Désordres identifiés, causes, travaux chiffrés.
Un rapport clair, exploitable pour décider ou négocier.
L’expertise révèle des désordres non visibles lors d’une simple visite. En cas de vice caché découvert après la vente, le rapport constitue un appui technique pour faire valoir vos droits.
Check my House réunit des experts bâtiment certifiés OFIB, indépendants, intervenant sur toute la Seine-Saint-Denis.
Appartement ou maison jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport d’expertise inclus.
Frais de gestion : 50 €. Déplacement de l’expert : 60 € (jusqu’à 100 km). Ces frais s’ajoutent au forfait, sauf mention contraire.
à partir de 650 € TTC pour un bien jusqu’à 50 m² (puis 3 €/m² supplémentaire), rapport inclus. S’ajoutent 50 € de frais de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km.
En général 1 à 2 heures sur site, selon la taille et l’état du bien.
Oui, c’est mème conseillé pour disposer d’arguments de négociation.
Oui, sur l’ensemble des communes du 93.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz) répondent à un cadre réglementaire précis. L’expertise avant achat est une analyse technique globale et indépendante du bâti : elle évalue l’état réel du bien et chiffre les travaux, au-delà des seuls diagnostics.
Sur le bâti ancien du 93, la vigilance porte surtout sur les fissures de maçonnerie, l’humidité par capillarité, l’état de la toiture et de la charpente, la vétusté des réseaux électriques et de plomberie, et, en copropriété, l’état des parties communes.
Oui. Vous recevez un rapport d’expertise détaillé reprenant les constats, les photos, l’analyse des désordres et une estimation des travaux à prévoir. Ce document vous sert d’appui concret pour décider ou négocier.
Souvent, oui. En chiffrant les travaux à prévoir, le rapport vous donne des arguments factuels pour renégocier le prix ou demander des réparations avant la signature.
Oui. Pour un appartement, l’expertise intègre l’état du logement mais aussi celui des parties communes accessibles, des réseaux et de la ventilation, avec un regard sur les éventuels travaux votés en copropriété.
Nous nous adaptons au calendrier de votre projet, notamment aux délais du compromis. Contactez-nous dès que possible pour caler une intervention avant l’offre ou avant la signature.
Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand, Bobigny, Épinay-sur-Seine, Le Blanc-Mesnil, Bondy, Sevran, Pantin, Rosny-sous-Bois, Bagnolet, Les Lilas, Le Raincy, Livry-Gargan, Gagny, Villepinte, Tremblay-en-France, Stains, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Sec, Villemomble, Clichy-sous-Bois et l’ensemble des communes du 93.
