L’expert en bâtiment de Check my House évalue la valeur marchande de votre maison, appartement ou local professionnel : succession, donation, divorce, IFI, vente ou sinistre, un rapport indépendant et argumenté pour faire valoir vos droits.
En immobilier, la valeur vénale d’un bien correspond à sa valeur marchande, c’est-à-dire le prix auquel il pourrait raisonnablement être vendu sur le marché à un instant donné. Elle dépend avant tout de l’offre et de la demande locale, du type de bien, de son état et de son environnement, et se distingue de la valeur locative (le loyer qu’il pourrait générer) ou de la valeur d’usage.
Cette évaluation objective sert de référence dans de nombreuses démarches patrimoniales, fiscales ou juridiques : elle doit donc être argumentée, sourcée et réalisée par un professionnel indépendant.
Une expertise en valeur vénale est utile dans de nombreuses situations patrimoniales, fiscales ou juridiques. Voici les cas les plus fréquents en Seine-Saint-Denis.
Après un décès, les héritiers doivent faire évaluer les biens immobiliers du défunt : cette expertise permet de déterminer avec rigueur les droits de succession à acquitter.
Votre bien peut servir de garantie à un emprunt. La valeur vénale déterminée sert de base à la banque pour fixer la quotité hypothécaire.
Pour éviter tout redressement fiscal, un bien donné doit être évalué avec précision, sans sous-évaluation ni survalorisation.
Lors du partage du patrimoine d’un couple, une estimation impartiale permet de connaître la valeur exacte des biens à partager équitablement.
L’expertise rassure les acquéreurs avant un compromis et peut être produite lors d’un contrôle fiscal ou pour votre déclaration d’IFI.
En cas de destruction du bien, la valeur vénale permet de calculer l’indemnité de remplacement exigée par votre assurance habitation.
Le rapport d’expertise détaillé est transmis au juge de l’expropriation afin qu’il détermine l’indemnité due au propriétaire.
Notre expert n’a aucun lien avec une agence immobilière, un notaire ou un établissement bancaire. Son seul objectif est de vous fournir une évaluation impartiale et argumentée de votre bien, opposable à l’administration fiscale, à vos co-héritiers ou à votre assurance. Chaque rapport engage sa responsabilité professionnelle.
Pavillons, appartements, immeubles de rapport, locaux professionnels : nos experts évaluent tous les types de biens du 93.
Maisons, pavillons, appartements et immeubles de rapport, qu’ils soient occupés, loués ou vacants.
Locaux commerciaux, bureaux et fonds de commerce, avec prise en compte du droit au bail.
Propriétés atypiques, biens de caractère ou vendus en viager, nécessitant une méthodologie adaptée.
Terrains, biens agricoles et fonciers, évalués selon leur constructibilité et leur usage.
La Seine-Saint-Denis présente un marché immobilier hétérogène, marqué par de fortes disparités de prix selon les communes et les typologies de biens. Une évaluation fiable ne peut donc pas se limiter à une moyenne départementale.
Du pavillon ancien de banlieue au programme neuf proche de Paris, les prix au m² varient fortement d’une commune à l’autre du 93.
Nos experts s’appuient notamment sur les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées en open data par la Direction générale des Finances publiques, pour comparer votre bien à des transactions réelles récentes.
Pavillons en meulière, immeubles haussmanniens, copropriétés récentes : chaque typologie de bâti influence la méthode de valorisation retenue.
Notre rapport analyse dix aspects clés de votre bien : visite et état des lieux, situation géographique, situation environnementale, situation juridique, situation urbanistique, situation locative, appréciation qualitative, commentaires, pluralité des méthodes de valorisation et reportage photographique. Voici les grandes étapes de cette analyse.
L’expert visite le bien dans son intégralité : surfaces, distribution, état général, qualité des matériaux et des équipements.
Localisation, accessibilité, nuisances éventuelles et qualité de l’environnement immédiat sont pris en compte dans l’évaluation.
Servitudes, règles d’urbanisme, droits de propriété : l’expert vérifie la situation juridique du bien et sa constructibilité.
Si le bien est loué, le bail en cours, le montant du loyer et la situation du locataire sont analysés.
L’expert croise plusieurs méthodes reconnues (comparaison, capitalisation du revenu, coût de remplacement) pour fiabiliser son estimation.
Un reportage photo complet illustre le rapport et objective les constats réalisés lors de la visite.
Vous nous décrivez votre bien, le contexte de la demande (succession, donation, vente…) et vos délais.
L’expert visite le bien et réalise son reportage photographique dans le 93.
Croisement des méthodes de valorisation et des données de marché disponibles.
Un rapport argumenté et illustré, opposable à l’administration fiscale ou à vos co-héritiers.
Face à un enjeu patrimonial, fiscal ou familial, la qualité du rapport compte autant que le chiffre final. Notre rapport détaille les constats, la méthodologie retenue et les éléments de comparaison utilisés, afin d’être pleinement exploitable devant l’administration fiscale, un notaire, une banque ou un tribunal. Chaque expertise engage la responsabilité professionnelle de l’expert.
Check my House réunit des experts bâtiment et immobilier indépendants, intervenant sur toute la Seine-Saint-Denis pour évaluer la valeur vénale de vos biens en toute impartialité.
Le tarif dépend du type de bien, de sa surface et du contexte de la demande (succession, donation, divorce, sinistre…). Devis personnalisé, rapport inclus.
Un rapport clair et argumenté, transmis dans les meilleurs délais après la visite du bien.
C’est le prix auquel un bien pourrait raisonnablement être vendu sur le marché à un instant donné, compte tenu de son emplacement, de son état et de l’offre et la demande locales.
La valeur vénale est le prix de vente estimé du bien, tandis que la valeur locative correspond au loyer qu’il pourrait générer. Les deux notions répondent à des besoins différents.
Succession, donation, divorce, achat, vente, sinistre, expropriation ou déclaration fiscale : dès qu’un enjeu patrimonial ou juridique nécessite une évaluation objective de votre bien.
Le tarif dépend du type de bien, de sa surface et du contexte de la demande. Un devis personnalisé vous est transmis avant toute intervention.
Après la visite du bien, notre expert vous transmet un rapport clair et argumenté dans les meilleurs délais.
L’administration fiscale impose aux héritiers d’évaluer les biens immobiliers du défunt afin de calculer les droits de succession. Un rapport d’expert sécurise cette évaluation face à un éventuel contrôle.
L’expert croise plusieurs méthodes reconnues : comparaison avec des transactions récentes (notamment les données DVF), capitalisation du revenu locatif et coût de remplacement, selon le type de bien.
Oui. Le rapport peut être produit en cas de contrôle fiscal ou pour votre déclaration d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), qui concerne les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 million d’euros.
Oui, nos experts se déplacent dans l’ensemble des communes du 93, de Saint-Denis à Montreuil en passant par Aulnay-sous-Bois et Le Raincy.
Visite et état des lieux, situation géographique, environnementale, juridique, urbanistique et locative, appréciation qualitative, méthodes de valorisation utilisées et reportage photographique complet.
Obtenez un rapport indépendant et argumenté, opposable à l’administration fiscale, à vos co-héritiers ou à votre assurance.
Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand, Bobigny, Épinay-sur-Seine, Le Blanc-Mesnil, Bondy, Sevran, Pantin, Rosny-sous-Bois, Bagnolet, Les Lilas, Le Raincy, Livry-Gargan, Gagny, Villepinte, Tremblay-en-France, Stains, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Sec, Villemomble, Clichy-sous-Bois et l’ensemble des communes du 93.
