La visite cloisons est un moment décisif de votre achat en VEFA : vous découvrez votre futur logement grandeur nature, encore à l’état brut. Notre expert en bâtiment indépendant vous accompagne dans le 93 pour vérifier la conformité aux plans, prendre les bonnes mesures et repérer les défauts pendant qu’il est encore facile de les corriger.
Sur un logement neuf acheté sur plan, les non-conformités et les malfaçons sont difficiles à repérer à l’œil nu. La visite cloisons est la première occasion de confronter la réalité du chantier à ce qui est prévu au contrat.
Vous découvrez les volumes réels de chaque pièce et pouvez prendre les mesures utiles, notamment pour votre future cuisine ou vos meubles sur mesure.
Emplacement des cloisons, des ouvertures, des réseaux : notre expert contrôle que tout correspond au plan et à la notice descriptive que vous avez signés.
Repérés en cours de chantier, les défauts sont plus simples à corriger : les artisans sont encore présents et les travaux de finition n’ont pas commencé.
La visite cloisons se déroule généralement plusieurs mois avant la livraison, aux environs de la mise hors d’eau du bâtiment, lorsque les cloisons sont montées mais avant les revêtements. À ce stade, il n’y a encore ni peinture, ni sol fini, ni portes, ni fenêtres : les murs apparaissent bruts, souvent gris béton, ce qui peut donner une fausse impression de petites pièces. Ne vous fiez pas aux apparences : ce sont les dimensions réelles, mesurées sur place, qui comptent.
D’un point de vue juridique, la visite cloisons n’est pas obligatoire dans le cadre d’une VEFA. En pratique, elle est vivement recommandée : c’est le meilleur moment pour signaler un écart et demander une correction sans retarder la remise des clés.
Notre expert étudie en amont votre plan et votre notice descriptive de vente, puis les confronte au chantier : surfaces, matériaux, équipements. Ces documents servent de référence à chaque contrôle.
Positionnement des cloisons, des portes et des fenêtres : chaque élément est vérifié par rapport au plan pour éviter une mauvaise surprise une fois les finitions posées.
Emplacement des prises, des interrupteurs et des attentes techniques : notre expert contrôle la cohérence des réseaux avec le plan électrique et vos besoins d’aménagement.
C’est le moment idéal pour relever les cotes de votre future cuisine et de vos aménagements. Des mesures fiables vous évitent bien des déconvenues à l’installation.
Si vous avez demandé des modifications, notre expert vérifie qu’elles ont bien été prises en compte et réalisées conformément à ce qui était convenu.
À l’issue de la visite, vous recevez un procès-verbal écrit et illustré, listant les points conformes et les réserves à formaliser auprès du promoteur.
La visite cloisons prépare les étapes réglementées de la VEFA. Connaître vos droits vous permet d’aborder la livraison avec sérénité.
Après la remise des clés, l’article 1642-1 du Code civil vous laisse un mois pour signaler par lettre recommandée les défauts apparents non relevés le jour de la livraison.
En cas de réserves à la livraison, vous pouvez consigner 5 % du prix auprès d’un tiers séquestre jusqu’à la levée complète des réserves (source : Service-Public.fr).
Garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans) et garantie décennale (10 ans) protègent votre logement neuf bien au-delà de la livraison.
Face à des non-conformités importantes, vous pouvez refuser la remise des clés. Anticiper dès la visite cloisons limite fortement ce risque.
La visite cloisons n’est que la première étape. Pour sécuriser l’ensemble de votre achat, notre expert vous accompagne également lors de la visite de pré-livraison VEFA, environ un mois avant la remise des clés, puis lors de la visite de livraison VEFA, pour contrôler que chaque réserve a bien été levée. Un même expert vous suit à chaque étape, sans sous-traitance.
Découvrez en images le déroulé d’une visite cloisons VEFA et le rôle de notre expert bâtiment indépendant pour sécuriser votre achat en Seine-Saint-Denis.
Une tarification claire et transparente. Le calcul se fait sur la surface totale du bien (garage, buanderie, terrasse, balcon, combles aménagés, sous-sol inclus).
Forfait jusqu’à 50 m², puis 3 €/m² au-delà. Frais de déplacement de l’expert : 60 €. Procès-verbal compris.
Forfait jusqu’à 50 m², puis 3 €/m² au-delà. Frais de déplacement de l’expert : 60 €. Procès-verbal compris.
C’est une visite de chantier organisée quelques mois avant la livraison, une fois les cloisons montées mais avant les finitions. Elle permet de vérifier la conformité de votre futur logement aux plans et à la notice descriptive.
Non, elle n’est pas obligatoire juridiquement en VEFA. Elle est toutefois fortement recommandée, car c’est le moment le plus favorable pour signaler un écart et le faire corriger sans retarder la livraison.
Généralement plusieurs mois avant la livraison, aux environs de la mise hors d’eau du bâtiment. Les cloisons sont posées, mais il n’y a encore ni peinture, ni sol, ni portes, ni fenêtres.
À partir de 480 € TTC pour un appartement et 550 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m², puis 3 €/m² au-delà, avec 60 € de frais de déplacement. Le procès-verbal est compris.
Le plan et la notice descriptive, l’emplacement des cloisons et des ouvertures, le plan électrique, les mesures utiles et la conformité des éventuels travaux modificatifs acquéreur (TMA).
Indépendant des promoteurs, notre expert défend uniquement vos intérêts. Son avis technique impartial rééquilibre le rapport de force et transforme vos observations en réserves précises et opposables.
Le défaut est consigné dans le procès-verbal de visite. Vous pouvez alors demander sa correction au promoteur pendant que les artisans sont encore présents sur le chantier.
L’article 1642-1 du Code civil vous accorde un mois après la remise des clés pour signaler, par lettre recommandée, les défauts apparents non relevés le jour de la livraison.
En présence de réserves à la livraison, vous pouvez consigner 5 % du prix de vente auprès d’un tiers jusqu’à la levée complète des réserves (source : Service-Public.fr).
Nos experts interviennent dans toute la Seine-Saint-Denis (93) : Saint-Denis, Montreuil, Aulnay-sous-Bois, Aubervilliers, Bobigny, Noisy-le-Grand et l’ensemble des communes du département.
Faites contrôler votre logement dès la visite cloisons par un expert indépendant et abordez la livraison en toute sérénité.
Communes couvertes : Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand, Bobigny, Épinay-sur-Seine, Le Blanc-Mesnil, Bondy, Sevran, Pantin, Rosny-sous-Bois, Bagnolet, Les Lilas, Le Raincy, Livry-Gargan, Gagny, Villepinte, Tremblay-en-France, Stains, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Sec, Villemomble, Clichy-sous-Bois et l’ensemble des communes du 93.
Sources : Service-Public.fr, Code civil (articles 1642-1, 1792 et 1792-6), Légifrance et ANIL.
